Todo lo que Necesitas Saber Antes de Comprar una Vivienda: Reglas del 30-35%
Cada día, vemos clientes con expectativas poco realistas: algunos desean vivir en casas que superan sus posibilidades económicas, y otros aspiran a adquirir hoteles de millones de euros sin tener ahorros significativos. En JBM, queremos darte consejos valiosos para que tomes decisiones financieras sensatas y puedas dormir tranquilo.
Es ideal que dispongas de, al menos, la mitad del precio de la propiedad ahorrado. Esto te evitará muchos quebraderos de cabeza. Sin embargo, sabemos que no siempre es posible, así que aquí te dejamos unas pautas basadas en los criterios bancarios para la concesión de préstamos hipotecarios.
La Regla del 30-35%
Suma todos los ingresos de los futuros titulares de la hipoteca. No tiene por qué ser una sola persona; de hecho, suele hacerse a nombre de dos. Calcula el 30-35% de esta suma, y esta será la cantidad máxima que podrías pagar cómodamente. No olvides considerar otros préstamos que ya tengas, como coche, muebles o préstamos personales.
Por ejemplo, si ambos cobráis 3.000 euros, podréis destinar entre 900 y 1.000 euros a pagar la hipoteca y otros préstamos. Si ya estáis pagando 300 euros por el préstamo del coche, os quedarían 600 euros para la hipoteca.
Sabiendo cuánto podéis destinar a la hipoteca, podréis determinar el precio máximo de la vivienda que podéis adquirir. Pagando 600 euros al mes de hipoteca, os podríais permitir una propiedad de unos 190.000 euros, posiblemente hasta 200.000 euros, dependiendo de la duración de la hipoteca, que puede ser entre 25 y 40 años.
Recuerda, entre la cuota de la hipoteca y los demás préstamos, no debería superar el 30-35% de vuestros ingresos. Mi consejo es ser prudentes y no sobrepasar el 30%, para así mantener un buen nivel de ahorros.
Aportación Inicial
Cuando vais a adquirir una vivienda, el banco no financia el 100% del coste, así que necesitaréis tener ahorrado un porcentaje. Si la propiedad cuesta 200.000 euros, el banco podría financiar 160.000 euros. El resto, 40.000 euros más los gastos de compraventa, deberán ser cubiertos por vosotros. Estos gastos suelen rondar el 10% del precio total de la compra. Por ejemplo, si la casa cuesta 200.000 euros, los gastos serían aproximadamente 20.000 euros. Estos montos pueden variar según la comunidad autónoma e incluso hay ayudas para jóvenes y primera vivienda, así que ¡pregunta!
Tómate las cosas con calma, es una decisión muy importante que influirá en vuestra vida durante muchos años.
¿Dónde estamos? Visítanos en nuestras oficinas en el centro de la ciudad para un asesoramiento personalizado por parte de nuestro equipo
En Inmobiliaria JBM, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, además de ofrecer las mejores obras nuevas del mercado. Con una presencia destacada en el sector, estamos comprometidos a ayudarte a encontrar el hogar perfecto adaptado a tus necesidades y posibilidades.
